選擇廠房，不只是選擇土地和一般建築物那麼簡單的一件事，要挑選到合適的廠房必下要滿足工廠經營需求，更需要有系統性的規劃，凡舉交通是否方便？能量供給（水電氣）是否齊全？通訊是否快速？環境是否符合規定？是否會對於環境產生污染？以上都是找尋廠房工業地時必須要留意基礎問題，再來還需要思考行業規範與法規，諸如此類等問題，如果沒有專人服務，遇到突發狀況時想必會焦頭爛耳，今天的業主正是如此。現在，就讓【詠騰不動產】帶著大家一起來看這則楊梅工業地案例吧！
【楊梅工業地案例｜近市區交通便利 生活機能一把罩】
- 業主業種：機械加工業
- 所需所需坪數：工業地150-200坪
- 廠房/工業地地區：楊梅工業地
- 業主預算：4000萬
- 最後成交價：3850萬
【機械加工業｜克服噪音、預備天車、設置機台動線】
這次是業主是位於新竹地區，因爲長期租賃農地作為廠房，且長時間不符合法規，因此屢屢被檢舉罰款，業主的產業為機械加工業，聲音大聲，經常會困擾到周邊的鄰居，故本次想要以找工業地自地自建廠房為優先，廠房另作參考，希望能找到適合的物件。
詠騰不動產-張昶東經理表示，以機械加工業來說，廠房內部規格需要有天車、機台動線規劃，如果直接找現成的廠房難找到符合條件的，需要再花大錢進行整修，業主的出發點是正確的，而土地需求需要大約150-200坪，預算在4000萬左右的話，可以選擇中壢桃園、觀音大園，以及楊梅平鎮。
【楊梅工業地｜臨路寬敞、近市區，生活機能一極棒】
業主的反饋是，中壢桃園土地每坪單價要見到3字頭，觀音大園每坪單價雖然比較便宜一點，有可能1字頭就有機會買到，但觀音大園靠海，對於從事機械加工的業主來說，靠海的地區有機台鏽蝕的疑慮，因此不宜靠量。最後，在多方面的比較與分析過後，業主選擇落腳在距離楊梅交流道5分鐘、楊梅市區旁的一塊工業地，坪數剛好是160坪，總價大約是4000萬，臨路寬敞、近市區，生活機能一極棒，招工也很便利，業主表示非常滿意我們這次的服務，下回如有找廠需求，必定再次委託！
